比P2P爆雷更厉害?北京这样紧急排爆房屋租赁市场

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在北京漂了这么多年,别说买房,现在连租房,都快租不起了。

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“房租不是用来炒的”、“为什么北京房租涨得厉害?原因在这里”……整个8月,无数北漂族在这些爆款文章中怒骂着、心酸着、无奈着。长租公寓租赁公司通过资本运作,人为炒高房租的真相被揭露出来,租房者终于知道,为什么找个便宜房源会这么难。

房地产行业研究平台的报告,真的可信吗?

8月16日,央视《新闻1+1》节目制作专题片《房租搞清楚 说明白 再涨价?》,节目表示,在一系列严厉调控下,房地产销售市场趋于稳定,但很快房租接棒房价,租金大涨。

以北京为例,来自多家媒体的一线调查显示,目前房租整体涨幅同比超过10%,这使得刚需阶层,即买不起房一族,从“买不起”转变成“租不起”,“住有所屋”的目标就将渐行渐远。

面对涨势汹汹的房租价格,房地产行业研究平台“贝壳研究院” 做报告称,北京房价上涨是温和可控的,当前租金同比与环比涨幅并未显著扩大。但中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示,深圳、北京的租赁价格,已经持续上涨超过19个月。

连续上涨19个月!在确凿的数据面前,租房者们下巴掉了一地。

租赁市场一旦出事,比p2p爆雷更可怕

房租上涨令低收入人群生活困难,易造成人才吸引下降。哈佛燕京学社已退休研究员黄万盛认为,房租大幅度上涨,令很多中低收入者,无法继续生活在这里,它伤害了一个城市的竞争活力与阶层的多样性。房租的提升,增加了城市里所有工商产业的营运成本,它会削弱产业竞争力,以及造成人才吸引力的下降。

媒体认为房租上涨导致租赁行业乱象。《同花顺财经》报道称,对很多中介公司而言,目前租赁业务大部分是通过低价囤房,包装高价出租,赚租金上涨的差价,制造上涨预期多家抬价抢房。此外,房租单价压力大,因此多数人并非整租去合租。有报告显示,关注合租的人群比例高达82.33%。

虽然租赁公司一致否认“商业运作”提高了房租,但还是有专家还是指出了其中的问题。房市一旦出现问题,比p2p爆雷更可怕。

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中原地产首席分析师张大伟认为,当前北京大量房源在中介手中,中介改造成公寓后再出租,以二房东身份获得差价,“中介资本进入的是存量改造,存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。对于这些资本来说,这种轻资产模式很容易出现局部区域垄断。”

恒大研究院副院长夏磊亦指出,“长租公寓参与方为了竞争市场份额,疯狂地融资、抢占房源、抢占市场份额,争取房租的定价权,资本急切想从烧钱模式进入到赚钱模式,房租上涨是必然结果”。

着手排雷,北京打出组合拳

面对商业运作带来的租房市场危机,北京迅速打出组合拳,着手排爆。

1.多部门约谈租房企业:不得哄抬租金抢占房源。8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确要求不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源等。

2.严打“黑中介”,12家投诉较多经济机构被约谈曝光。8月21日,北京开通打击“黑中介”投诉举报专线。截止今日,针对接到群众“克扣租金、押金、打隔断、提前清租户”等投诉线索,北京市两级住建、公安、工商等部门联合行动,集中约谈美澳、金华等12家房地产紧急公司,要求其主动联系投诉人,立即整改相关问题。同时住建部门对存在打隔断出租、未备案从事经济业务等违法违规行为的经济机构进行高限处罚,并将上述企业列入重点监管对象。

3.多部门联合发布通知严禁房企变相拒绝公积金贷款。8月19日,北京住房公积金管理中心日前联合多部门发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。通知要求,房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的各类书面文件。

4.多部门将严查中介机构资金来源和流向,一旦查实将从重处罚。北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

5.北京10家中介承诺不涨租金,拿出12万套存量房源投向市场。北京市房地产中介协会19日召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不”要求:一是不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;二是不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;三是不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时,参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源总计125725套,稳定出租市场。

6.试点探索农村集体土地建租赁住房。作为建立“租售并举”住房体系中的一项重要改革,农村集体建设用地建设租赁住房试点正在加大探索力度。北京作为全国13个试点之一,预计到2021年,将供应一千公顷农村集体土地用于租赁住房。

在金钱利益面前,许多人都会看淡风险,房屋租赁公司也不例外。任由“资本运作”在房屋市场里兴风作浪,受害的只能是租房者和出租人,杭州鼎家就是前车之鉴。

随着近日动作越来越多,相信北京会出台更多实质性工作,将隐藏在房屋租赁市场的“地雷”一一排除,让租赁双方都安全落地,让更多的人有房可租。

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警界

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